父母把房產過戶給孩子 稅費更低的方式

擁有屬於自己的父母费更方式一套房子是每個人一生的追求，而有些人並不用為房子而奔波，把房因為他們的产过父母早已為他們準備好。可是户给孩税，當孩子們成年後父母準備把房產過戶給孩子時，父母费更方式贈與和買賣的把房方式中哪一種稅費更低呢？下麵跟隨常識網了解一下吧！

辦理房產贈與的产过程序和費用：

第一步：房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書麵合同，也就是户给孩税贈與書。然後，父母费更方式贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的把房產權證，同時到房屋所在地的产过公證處進行房屋贈與的公證。

這個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。户给孩税公證費，父母费更方式和繼承權公證一樣，把房房屋贈與的产过公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低於200元。

第二步：到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。

相關費用：與房產的繼承過戶不同，除了房產評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產交易手續費、房屋評估價0、05%的合同印花稅外，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評估價值的3%。

買賣過戶：買賣過戶可能涉及到的費用有營業稅+個稅+契稅+公證費+過戶登記費。

這裏分2種情形。

情形一：如果這套房產是過戶方唯一的房產，小於90平方米(屬於普通住宅)，距離上次交易滿5年，那麽，營業稅免征，契稅1、5%，個稅免征。

也就是說，如果是過戶方的唯一房產且小於90平方米，那麽買賣過戶的方式比贈予方式的費用還要省。

情形二：如果這套房產大於90平方米(屬於非普通住宅)，契稅要3%，個稅為差額部分的20%(比如以前這套房產是房改房20萬元買下，現在市值100萬元，那麽差額就是80萬元，個稅為16萬元)；而營業稅，滿5年免征收；不滿5年，營業稅將近6%。

到底選擇贈與還是買賣過戶呢？

1、什麽情況贈與過戶費用少？

由於直係親屬間贈與隻需要交3%的契稅，如果所涉房屋過戶會產生大量稅費的，這種情況下，走贈與過戶比較劃算。

2、什麽情況下買賣過戶費用少？

以下這幾種情況可以走買賣過戶。

第一，房子滿五年，而且是其名下唯一住宅的，麵積在90平米以下的普通住宅，這一類房產隻會產生契稅(90平米以下是1%的契稅，90平米以上1、5%的契稅)；
第二，滿五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，麵積在90平米以下，除了契稅外，隻會產生1%的個稅。

由此可見，一套房子是采取贈與還是買賣，那種更劃算時，還是取決於房子的實際情況。我們應當從多方麵考慮該房子的轉讓形式，不能斷章起義。所以，在今後麵臨房產過戶時，我們應當按照房屋的具體情況選擇過戶方式。若還有疑問，請谘詢律師。